La défiscalisation Girardin immobilier concerne les investissements locatifs à usage d’habitation dans les DOM-TOM. Le logement doit être neuf et utilisé comme résidence principale par le locataire. Il est possible de bénéficier du dispositif Girardin immobilier en effectuant des travaux de réhabilitation sur un logement achevé depuis au moins 20 ans.
Table des matières :
Girardin Immobilier, présentation du dispositif
Plus connu pour sa version industrielle, le dispositif Girardin immobilier concerne les logements à usage d’habitation. Cette défiscalisation n’existe plus dans sa version classique, mais uniquement dans sa version sociale.
Conditions d’application
Pour pouvoir bénéficier de la défiscalisation l’investisseur s’engage à :
- louer le bien pendant 5 ans,
- respecter des plafonds de loyers,
- respecter des conditions de ressources des locataires.
En outre le bien doit être loué comme résidence principale, à une personne n’appartenant pas au foyer fiscal de l’investisseur. Le non-respect des conditions et obligations pour bénéficier de la réduction entraine la reprise des avantages perçus par l’investisseur.
Les plafonds de la loi Girardin 2018
Les plafonds des loyers en Girardin immobilier
Voici le tableau présentant les plafonds de loyer selon le DOM-TOM pour la défiscalisation Girardin :
| Lieu | Plafond de loyer par m² |
|---|---|
| Martinique, Guadeloupe, Guyane, Réunion, Saint-Martin, Saint-Barthélemy, Mayotte | 173 €/m² |
| Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Saint-Pierre et Miquelon, Wallis et Futuna | 215 €/m² |
Les plafonds des de ressources 2018 du locataire Girardin immobilier
| Composition du foyer fiscal | Martinique, Guadeloupe, Guyane, Réunion, Saint-Martin, Saint-Barthélemy, Mayotte | Polynésie Française, nouvelle Calédonie, Saint-Pierre et Miquelon, Wallis et Futuna |
|---|---|---|
| Personne seule | 32 069 € | 30 925 € |
| Couple | 59 307 € | 57 194€ |
| Personne seule ou couple avec une personne à charge | 62 737 € | 60 500 € |
| Personne seule ou couple avec deux personnes à charge | 66 167 € | 63 810€ |
| Personne seule ou couple avec trois personnes à charge | 70 750€ | 68 229 € |
| Personne seule ou couple avec quatre personnes à charge | 75 335 € | 72 648 € |
| Majoration par personne à charge à partir de la cinquième | + 4 815 € | + 4 643 € |
Source: anil.org
Le principe du calcul de la réduction d’impôt
Concernant le calcul de la réduction d’impôt, il se fait sur le prix d’acquisition (ou les travaux pour les logements anciens) répartie sur 5 ans (20%) avec un plafond pour la base de calcul de 2 449 € par m².
Le taux de réduction à appliquer est de 18 % , 22% en cas d’installation d’équipements d’énergie renouvelable, 26% si les investissements sont réalisés en ZUS (Zone Urbaine Sensible) ou en ZFU (Zone France Urbaine).
Exemple de réduction d’impôt Girardin immobilier
Voici un exemple de calcul d’une réduction d’impôt avec la défiscalisation Girardin social :
| Exemple de calcul d’une réduction d’impôt Girardin social | |
|---|---|
| Montant de l’investissement | 230 000 € |
| Surface logement | 80 m² |
| Prix m² | 2 875 € (supérieur au plafond) |
| Montant retenu pour la réduction | 195 920 € (2 449 € x 80 m²) |
| Taux | 26% (ZUS) |
| Réduction d’impôt totale | 50 939 € |
| Réduction annuelle | 10 187€ |
Il est important de noter qu’en matière de Girardin immobilier c’est une véritable réduction d’impôt qui est proposée à l’investisseur, et non un abattement sur les revenus. Dans notre exemple, l’investisseur va pouvoir déduire 10 000€ par an de sa note fiscale (en raison du plafond global des niches fiscales).
Pour aller plus loin
L’inconvénient majeur que l’on rencontre avec le dispositif Girardin immobilier, lorsque l’investisseur réside en métropole, est l’éloignement physique avec le bien. Les conséquences pour l’investisseur sont l’impossibilité de veiller à l’intérêt du projet, l’avancement des travaux, ou la qualité de la gestion. Dès lors, il est essentiel de faire preuve d’énormément de vigilance avant de se lancer dans ce type d’investissement. La réduction d’impôt peut être très intéressante, mais ce type de projet nécessite de s’entourer d’un maximum de garanties, et de vérifier de sa nécessité eu égard à la situation patrimoniale globale de l’investisseur.